| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
マンション買い時感４０％に減少 アトラクターズ・ラボ調べ 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが７月中旬に実施したマンション購入意識調査によると、「今は買い時」と思う回答は４０％で、震災直後だった４月中旬の４５％より５ポイント減った。
2011/08/01
本日のお役立ち不動産用語
| ドーマー | どーまー |
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洋風住宅の屋根に取り付けられる小屋根付きの窓のこと。ドーマーウインドーともいう。 屋根面に対して直角に小屋根付きの窓を突き出して、屋根裏部屋に[採光]・[換気]をとるために用いるが、最近は、外観上のデザインアクセントとしてつけることもある。 屋根面に完全にのったタイプのものをルーフドーマーウインドー、軒部分から立ち上がるタイプをウォールドーマーウインドーという。 |
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物件地域のつぶやき
srinfojp 【京浜東北線 山手駅より徒歩7分】社会保険労務士オフィスカネコ
sayaka_sayaka [12.4kmを1:46:37で走りました. #jognote] 横浜観光ラン。新高島〜山手駅まで走りました。
komirepo #根岸線 [横浜方面] 山手駅： 身動き不可、運休/見合わせ #こみれぽ 電車混雑リポート
cak_km (ekiSh@山手駅/3人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_yamate
cak_km 山手駅スタンプGet! #ekiSh_sc2cdra
damehibi 山手駅スタンプGet! #ekiSh_sc2cdra
_yuk 1件目おわり～ヽ(ﾟДﾟ)ﾉ (@ 甲南山手駅 (Kōnan-Yamate Sta.))
candieth_white @youyouyouyouhei 山手って山手駅？中区？
keihanbus_bot 関西空港リムジンバスご利用の方は、松井山手駅下車、徒歩およそ10分の、第二京阪京田辺パーキングよりご乗車ください。
ISO1205 石田ありがとう(´∇`)ﾉｼ また来るわ @ JR甲南山手駅にタッチ！
doala069 甲南山手駅ですっ。貨物列車の撮影ですっ。(笑)
ryosuke1270010 @maoharukaze 市内にあるというだけですが…
通学も電車で、中山駅から、山手駅までを往復する毎日です。
休みも日曜日だけで、その日曜日すらも、よく部活で潰れます（泣）
nihonmeishou 山手公園： 概要： 交通 - JR 根岸線 石川町駅 から徒歩10分、根岸線 山手駅 ・ みなとみらい線 元町・中華街駅 から徒歩15分、路線バス山手町・麦田町下車。
maramaramapa 山手駅で２５分も待つなんてＪＲめっ。
annanihilistic 山手駅 @ ANGEL’S CLUB
今日の一口便利メモ
アンレバードベータ
企業のリスクの中から財務リスクを除いて事業のリスクのみを抽出したベータ（β）のこと。 企業が無借金で企業経営を行っていると仮定した場合のβ値。 アンレバードβとレバードβの関係は以下のようになる。 アンレバードβ＝レバードβ÷（1+(1-実効税率)×（負債÷株主資本時価））