| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
東急リバブル、次期社長に中島美博・東急不動産副社長執行役員 東急リバブルは28日、中島美博・東急不動産副社長執行役員が次期社長に就任する社長人事を発表した。
2011/03/29
本日のお役立ち不動産用語
| 換気 | かんき |
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[建物]などの内部の汚れた空気を排出して、外の新鮮な空気と入れかえること。 [建築基準法]によれば、住宅の[居室]には、換気のために、窓その他の[開口部]を設けなければならず、この住宅の換気のための開口部の面積は、居室の[床面積]の20分の1以上でなければならないとされている（建築基準法28条2項）。 ただし、[政令]で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、上記のような窓などを設ける必要はなくなる場合がある(同法28条2項ただし書)。 |
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物件地域のつぶやき
bot_Tokyubus 毎度ご乗車ありがとうございます。このバスは、鷺沼０１系統、北山田駅・すみれが丘経由、鷺沼駅行きでございます。次は山田小学校、山田小学校でございます。
hydeG227 みんな明日学校早く行くのかー。若いなー。もはや鷺沼駅で見ようとしてる俺は負け組(´д｀)
dento246 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
vitsyu_saginuma その肩や腰、膝の辛さ、あなたはいつまで抱えるつもりですか？～今すぐここで捨てましょう。～ここは東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
itikanna @muku1118 ゴメンもう鷺沼駅着いた
komirepo #東急田園都市線 [中央林間方面] 鷺沼駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
Takuma154 暇すぎだろほとんど新人のおれ一人でフロア営業できるとか…おれヘルプ来た意味あったんかな？っていうか鷺沼駅遠い(´Д｀)
saginuma_jyunin I just ousted @kyow as the mayor of セブンイレブン 川崎鷺沼駅前 on @foursquare!
dento246 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
オフショア開発
海外の企業にソフトウェアの開発を委託すること。近年、インド、中国などへの委託が急増、仲介業者も多い。 海外の安価で豊富な労働力が、オフショア開発の広がりの背景にある。 一方で、コミュニケーション、契約、マネジメント等の要因から様々な問題、トラブルも急増している。