| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
タカラレーベン 自社管理物件の入居者向けに支援物資 東日本大震災でタカラレーベンは、17日に日本赤十字社を通じて寄付した義援金に続き、第２弾支援として物資を直接輸送した。
2011/03/29
本日のお役立ち不動産用語
| 共同担保目録 | きょうどうたんぽもくろく |
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甲[不動産]が乙不動産とともに、ある同一の[債権]を担保するために担保権の客体となっているとき(共同担保)は、一覧表である共同担保目録を作成し、これを担保権の[登記]で引用することによっている。 担保権の客体となっている場合、甲不動産についてする当該登記において乙不動産を表示することによっても共同担保であることを公示することは可能であるが、物件が増加した場合、[登記記録]が煩雑化し一覧性が損なわれるので、共同担保目録を作成し、共同担保の関係にある各物件の担保権の登記記録でこれを引用することによって、物件の増減を把握する取扱がなされている。 なお、[登記事項証明書]を請求する際に、共同担保目録に記載されている事項は、請求のない限り省略されて交付されるので、共同担保目録が必要な場合はその旨を特に請求しなければならない。 |
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物件地域のつぶやき
hotelch 竹ノ塚駅から歩いて3分。下町雰囲気漂う街にあり、飲んだ後や遊んだ後にゆっくり過ごしたい時に便利。近日中に装いも新たに新価格でのリニューアルも決定。＃竹ノ塚 「レインボー」
nto_gt_r I'm at 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) (竹の塚6-6-1, 足立区)
hpz_house [足立区平野３丁目 新築一戸建 全８棟] つくばＥＸ 六町駅 徒歩18分伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩23分:
hpz_house [足立区平野３丁目 新築一戸建 全８棟] つくばＥＸ 六町駅 徒歩18分伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩23分:
perc1223 【団員募集】伊興ウインドオーケストラは足立区の一般吹奏楽団です。 足立区立伊興中学校（最寄竹ノ塚駅、舎人公園駅）毎週土曜日18:30～21:00 昼間個人練習も出来ます！
nto_gt_r I'm at 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) (竹の塚6-6-1, 足立区)
ponyorara I'm at 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) (竹の塚6-6-1, 足立区)
qma_trains 【線結び】次の「開かずの踏切」とそれがある鉄道会社の正しい組み合わせを選びなさい→千歳烏山駅東口踏切=京王電鉄,あやめ池8号踏切=近畿日本鉄道,竹ノ塚駅第37号踏切=東武鉄道
eaglestriker I'm at 竹ノ塚駅 (Takenotsuka Sta.) (竹の塚6-6-1, 足立区)
iko_webmaster RT @perc1223: 【団員募集】伊興ウインドオーケストラは足立区の一般吹奏楽団です。 足立区立伊興中学校（最寄竹ノ塚駅、舎人公園駅）毎週土曜日18:30～21:00 昼間個人練習も出来ます！
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perc1223 【団員募集】伊興ウインドオーケストラは足立区の一般吹奏楽団です。 足立区立伊興中学校（最寄竹ノ塚駅、舎人公園駅）毎週土曜日18:30～21:00 昼間個人練習も出来ます！
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今日の一口便利メモ
MPS
MPSとは、MRP（資材所要量計画）のインプットとなる生産計画。 販売計画等をもとにした需要量と、計画開始時点の在庫及び在庫計画（安全在庫量等から策定する）などを元にした生産計画。 基準生産計画と訳される。